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      價格倒掛帶來局部樓市新燃點 南京出現萬人搶房景象

      來源:經濟參考報2017-11-24 14:00
      資料顯示,2015年至2016年初,南京河西區域土拍連續出現“地王”,商品房價格也隨之節節攀升。2016年9月開始限購后,隨著調控不斷加碼,雖然需求旺盛,但新房價格被嚴格控制在2016年10月份水平。

      八成首付、200萬驗資、一萬多人搶購……近期,江蘇南京河西區域多個樓盤集中開盤,市民連夜排起長隊搶購,引發了各界的廣泛關注。去年樓市調控以來,全國各地房價快速上漲趨勢得到有效遏制,南京樓市的上市量和成交量均雙雙下滑。數據顯示,10月份南京房價首次同比下跌1.1%,傳統的“金九銀十”南京只賣掉萬余套房,創6年來新低。但為何出現萬人搶房的現象?

      資料顯示,2015年至2016年初,南京河西區域土拍連續出現“地王”,商品房價格也隨之節節攀升。2016年9月開始限購后,隨著調控不斷加碼,雖然需求旺盛,但新房價格被嚴格控制在2016年10月份水平。因為嚴格限價,此次河西南新房申報價格不超過3.5萬元/平方米,河西中新房申報價不超過4.5萬元/平方米。然而,目前河西區域二手房的報價普遍在5萬元/平方米至6萬元/平方米,形成了嚴重的價格倒掛。

      “價格倒掛出現在別的區域問題不大,在河西就容易成為‘燃點’?!蹦暇┝謽I大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說,河西是南京市近年來重點打造的新城區,也是未來高端服務業的聚集區域,此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下,該區域近半年沒有新房供應,囤積了大量的市場需求,所以一開盤就引來萬人搶購。

      “不是河西,不會這樣。其他區域都十分平穩?!蹦暇┦蟹抗懿块T的相關負責人表示,為了防止熱點區域房價過快上漲,去年以來當地對河西區進行了重點管控。采取有堵有疏的方式,分階段“阻擊”河西迅速攀升的房價和地價。此次集中開盤是有計劃地釋放部分需求,緩解開發企業和購房者的壓力。

      像河西搶購這樣局部過熱,背后其實是供需不平衡。前述房管部門負責人表示,限價帶來局部價格倒掛,來自市場與市民的雙重壓力,正考驗著地方政府部門調控的定力。長期來看,平衡供需需要穩步落實樓市調控長效機制。

      南京一家事業單位的職工付先生,一直在河西區域租房居住,他的租房經歷表明這個區域有大量住房空置?!昂芏嗳速I房,并不在這里住,這里的二手房可謂有價無市?!备断壬J為,政府應該想辦法把空置的房子用起來。剛需族小何也覺得,房子買不起但應該租得起,這樣他會更愿意留在這個城市。

      今年8月,南京成為全國首批租售同權試點城市之一,相關探索正在加快推進。業內人士認為,傳統的樓市調控方式應當逐步讓位于長效機制,真正讓租售同權等長效機制生根落地,才能維持市場的健康發展,實現人人都住有所居。

      樓市供需不平衡,“資產荒”也是誘因之一。南京大學長三角經濟社會發展研究中心執行主任劉志彪建議,資產市場管理也應作為樓市長效機制的手段。進一步增加優質資產供應,老百姓的錢才不會一直圍著房地產轉,房價也就能平穩下來、萬人搶購的場面才會成為歷史。

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