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      北京二手房價格連降6個月 看房人不少但簽約較少

      來源:新京報2017-11-24 11:23
      近日,國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。

      11月份,北京二手房市場整體仍處于低位企穩態勢,且掛牌房源量有較大幅度的增長。業內人士指出,二手房的低迷,導致新建住宅購房者換房客戶很難擁有資金與資格,預計北京樓市將繼續處于低溫狀態。

      掛牌房源明顯增多

      近段時間,北京二手住宅市場仍呈現低溫特征,整體表現仍然乏力。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共網簽5256套,與10月中上旬相比上漲64.5%,同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中,單日網簽量依舊維持在每日400套上下的低水平。

      近日,國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。其中,北京二手住宅價格環比下降0.5%,這是北京二手房連續6個月領跌全國,樓市降溫趨勢非常明顯。

      在此背景下,業主方的價格預期逐漸扭轉,不少業主擔心價格繼續走低,相比此前,更傾向于把房源掛牌入市。

      據麥田房產統計顯示,最近一月(10月16日-11月15日),新增二手房源環比上漲18%,是今年3月份以來的較高水平。而在業主調價房源中,降價房源比例達92%,和上月相比小幅微降,但仍處于近幾個月以來的較高水平。

      記者采訪一線經紀人了解到,目前二手房市場的膠著狀態沒有打破,除一些急售房、優質房相對易成交外,很多購房者還處于觀望狀態?!巴ǔkp方談價時,業主會讓一些價,但如果總價僅降5萬、10萬,達不到購房者的心理價位,這種情況很難成交”,麥田房產麗都區一業務經理表示,現在看房人不少,但簽約的較少。

      市場仍將低溫運行

      盡管房源放量有所增多,但新增需求還較為低迷,二手房市場的整體表現仍然乏力。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,北京二手房市場在低點穩定幾個月的同時,房價也在持續小幅下跌,買方的話語權逐步增大,部分首次置業需求或改善需求的購房者借此機會購房。不過,目前首次置業需求和有能力改善的需求相對較少,需求的釋放也比較緩慢。

      在房價方面,中原地產首席分析師張大偉表示,目前整體二手房價格調整非常明顯,從4月開始至今,累計跌幅超15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已接近2016年四季度。二手房的低迷,也導致新建住宅購房者換房客戶很難擁有資金與資格。從目前市場看,預計北京樓市將繼續處于低溫狀態。

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