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      11月北京新房網簽回升 成交遠郊化明顯

      來源:同花順2017-11-28 11:46
      據偉業我愛我家市場研究院數據統計,截止25日,2017年11月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1543套,環比10月同期增加8.1%,較9月同期增長4.4%,較去年11月同期下降37.8%。

      伴隨著樓市企穩與年底前房企開始沖刺銷量,11月北京新房網簽繼續呈現回升態勢。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,截止25日,2017年11月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1543套,環比10月同期增加8.1%,較9月同期增長4.4%,較去年11月同期下降37.8%。其中,自住型商品房網簽僅1套;別墅網簽302套,環比10月同期增長45.9%;其它新建商品住宅網簽1240套,環比10月同期增長1.7%。

      由于調控政策,北京新房網簽量在今年7月降至歷史低點,僅有1600余套,隨后市場開始緩慢回升,9月回到了2000套以上。而10月因國慶長假導致工作日較少,雖然網簽量略低于9月,但仍高于7月、8月。11月網簽量較9月、10月同期都有所增長,這說明北京新房交易量正在持續小幅上升。

      區域分布上,11月北京的新房交易中,交易量最多的6個區分別是密云區、昌平區、大興區、豐臺區、延慶區、通州區。其中,密云區以375套高居榜首,昌平區超過200套,大興區、豐臺區、延慶區、通州區超過100套,其它各區交易量都在100套以下。10月排名第一的朝陽區交易量及排名均大幅下滑,10月排名第四的石景山區則在11月墊底,過往交易稀少的西城區11月仍有73套的交易量,排名第八。整體來看,11月北京的新房交易主要集中在遠郊區縣,密云則成為了11月最熱門的區域。

      11月二環以內的新房交易占比達到了3.4%,二、三環之間達到了5.6%,雖然環比10月分別減少2.5%、0.3%,但與以往相比仍然高出許多。11月三、四環之間的新房交易占比為3.9%,四、五環之間的占比為4.1%,分別環比10月增長1%、下降2%,二者占比與往常相比變化不大。11月五、六環之間的新房交易占比為33.5%,較10月減少16.7%;六環以外的占比為49.4%,較10月增加20.4%。雖然六環以外的這個占比并非史上最高,但11月的這種外移趨勢表現得非常明顯。

      值得關注的是,由于市中心土地資源稀缺,北京新房市場近幾年有著明顯的遠郊化特征,新增土地和項目基本都位于五環甚至六環以外。而密云區雖然是北京的遠郊區縣,但在目前的趨勢下也漸漸成為了新房開發的活躍區域,成為了北京新房市場的交易主力。

      偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,北京的新房供應完全向滿足中低收入者的置業需求這一方向傾斜,新增供應包含大量的自住型商品房/共有產權房用地,執行著嚴格的70/90政策,銷售價格也有限制,加上現有調控政策下投機炒房被徹底遏制,未來北京的新房供應結構將更加完善,價格將保持合理水平,交易也將更加健康。

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