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      一線城市房價全面停漲 北京上海繼續下跌

      來源:證券市場紅周刊2017-12-25 16:14
      報告指出,從宏觀經濟形勢看,國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加,金融市場實際利率居高不下,這些都構成短期房地產市場退熱的基本面因素。

      中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布的2017年12月《中國住房市場發展月度分析報告》指出,一線城市房價全面停漲 ,其中北京、上海繼續下跌,環京板塊累計跌幅較大;二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定;熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。

      2017年11月大數據房價指數環比顯示,多數樣本城市環比漲幅在1%以內,另有5個城市環比下跌,廊坊(燕郊)繼續大跌。樣本城市中,環比漲幅在2%以上的只有成都、南京2個城市。其中成都環比上漲5.2%,居樣本城市首位,成交價中位數達到14314元/平方米。環比漲幅在1%~2%之間的有煙臺、重慶、西安、武漢、惠州、石家莊6個城市。環比漲幅在1%以內的有東莞、合肥、廣州、沈陽、廈門、無錫、鄭州、深圳、濟南、杭州、長沙、太原、青島、大連、蘇州15個城市。環比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5個城市,11月環比分別下跌7.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

      一線城市中,北京上海繼續環比下跌,廣州深圳環比也接近停漲。北京房價已經連續下跌7個月,從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%,其中近半年累計下跌11.37%。從房價中位數看,4月北京房價中位數為63647元/平方米,11月二手房成交價中位數降為56078元/平方米,累計下降了7569元/平方米。分區域看,近半年累計跌幅最高的為通州區(16.58%),最低的為海淀區(7.9%),副中心的利好并沒有為通州區房價增加抗跌性。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格,其中廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。

      作為環京板塊代表的廊坊(燕郊),從4月最高點至今累計下跌36.9%,其中近半年累計下跌30.83%,跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。瘋狂炒作帶來房價的大起大落,一大批投資投機者被深度套牢。作為北京樓市追隨者的天津,房價繼續下跌,從4月最高點至今的累計跌幅為12.8%。

      報告指出,從宏觀經濟形勢看,國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加,金融市場實際利率居高不下,這些都構成短期房地產市場退熱的基本面因素。從政策面看,中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放松,房產稅今后數年進入立法程序的可能性加大,各種促進租賃市場發展的政策不斷推出,這些因素使得短期房價預期趨于穩定。從市場面看,作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象,對二三線城市的房價預期的穩定有積極的作用。

      報告預計,短期內房價將延續當前態勢,房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展,購房者應注意規避追高風險。

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